2025년 현재 내 집 마련을 계획 중인 1주택자라면 ‘디딤돌 대출’ 이용이 가능한지 궁금하실 텐데요. 디딤돌 대출은 무주택자만 가능하다는 인식이 강하지만, 일정 조건을 충족하면 1주택자도 신청할 수 있습니다. 특히 기존 주택을 처분하면서 새로운 주택을 구입하려는 실수요자라면 이 대출 제도의 활용도가 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 1주택자의 디딤돌 대출 가능 여부와 함께 신청 조건, 유의사항, 그리고 2025년 최신 기준을 중심으로 자세히 안내해드립니다.
1주택자 디딤돌 대출 신청 가능한가요?
2025년 기준으로 1주택자도 특정 조건을 충족하면 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 단, ‘기존 주택을 2년 이내 처분’해야 하는 조건이 붙습니다. 즉, 현재 1주택을 소유한 상태에서 새로운 집으로 이사하면서 디딤돌 대출을 신청하려는 경우, 구입한 날로부터 2년 안에 기존 주택을 매각하면 대출 승인이 가능합니다. 정부는 실수요자 중심의 지원을 확대하기 위해 이 같은 조건을 유지하고 있으며, 생애 최초 구입자나 다자녀 가구 등에는 우대 혜택도 제공합니다.
1주택자 대출 조건 요약
- 기존 주택을 2년 내 매도해야 함
- 부부합산 연소득 1억 원 이하 (생애 최초는 1.2억 원)
- 주택가격 5억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 도시형은 100㎡까지 허용)
- 주택 구입 목적 대출만 가능
디딤돌 대출 신청 자격은?
디딤돌 대출은 소득, 연령, 주택 가격, 면적, 주택 수 등 다양한 요건을 충족해야 신청 가능합니다. 우선 연령은 만 19세 이상이어야 하며, 대출 신청일 기준 세대주여야 합니다. 소득 기준은 일반 가구는 부부합산 연 1억 원 이하, 생애 최초 주택 구입자나 신혼부부는 1.2억 원 이하까지 가능합니다. 또 주택의 시세는 5억 원 이하, 면적은 수도권은 전용 85㎡ 이하로 제한됩니다.
신청 조건 정리
- 만 19세 이상 세대주
- 부부합산 연소득 1억 원 이하
- 주택가격 5억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하
- 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 가능
디딤돌 대출 금리와 한도
2025년 디딤돌 대출 금리는 연 1.85%~3.15% 수준으로 유지되고 있으며, 소득과 자녀 수 등에 따라 차등 적용됩니다. 특히 다자녀 가구일수록 금리 인하 폭이 커지고, 청년층과 신혼부부를 대상으로는 0.2~0.5%포인트까지 우대금리가 적용됩니다. 대출 한도는 최대 2억 5천만 원으로 제한되며, 생애 최초 주택 구입자는 최대 3억 원까지도 가능합니다.
금리 및 한도 요약
- 금리: 연 1.85% ~ 3.15%
- 대출 한도: 최대 2억 5천만 원 (생애 최초는 3억 원)
- 우대금리: 다자녀, 신혼부부, 청년층
- 상환방식: 원리금 균등 또는 원금균등
디딤돌 대출 신청 절차
디딤돌 대출은 주택도시기금 홈페이지(기금e든든)나 국민은행, 우리은행, 농협 등 취급은행을 통해 신청할 수 있습니다. 먼저 자격 여부를 사전 확인하고, 주택 매매 계약서와 소득증빙서류 등을 준비해야 합니다. 이후 인터넷 신청 또는 은행 창구 방문을 통해 신청서를 접수하면, 심사를 거쳐 대출 실행이 이루어집니다. 특히 1주택자일 경우 기존 주택 처분 서약서를 추가로 제출해야 합니다.
신청 순서 요약
- 자격 사전 확인 (기금e든든 또는 은행)
- 매매계약 체결 후 서류 준비
- 인터넷 또는 창구 접수
- 대출 심사 및 승인
- 기존 주택 처분 계획서 제출 (1주택자)
디딤돌 대출 유의사항
1주택자가 디딤돌 대출을 받을 경우 반드시 기존 주택을 2년 내 매도해야 하며, 이 조건을 어길 경우 대출금 즉시 상환 요구 또는 금리 인상이 발생할 수 있습니다. 또한 디딤돌 대출은 임대 목적이나 투자용 주택에는 적용되지 않으며, 실거주 요건이 있습니다. 만약 대출 이후 3개월 이상 거주하지 않으면 혜택이 박탈될 수 있습니다. 따라서 실거주 목적이 명확한 경우에만 신청하는 것이 바람직합니다.
중요 유의사항
- 기존 주택 2년 내 매도 필수
- 실거주 요건 있음
- 임대, 투자용 주택 불가
- 거주 미이행 시 대출 회수 또는 금리 변경 가능
결론
2025년 기준으로 1주택자도 일정 요건을 충족하면 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 특히 기존 주택을 처분하고 새로 이사하려는 실수요자라면 디딤돌 대출이 매우 유용한 금융지원 제도입니다. 다만 신청 자격, 소득 요건, 주택 가격 기준 등을 충분히 확인하고, 반드시 실거주 목적이어야 하며 기존 주택을 2년 내 매각해야 한다는 조건을 반드시 지켜야 합니다. 꼼꼼히 준비해 내 집 마련의 기회를 놓치지 마세요.